サ高住と有料老人ホームの5つの違いとは?費用や施設ごとのメリットをご紹介!

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)とは、単身・夫婦世帯の高齢者が安心して住めるように配慮してつくられたバリアフリーの住宅のことで、「サ高住」や「サ付き」と呼ばれています。(以下、サ高住)

一方有料老人ホームは高齢者に入浴、排せつ、食事の介護、洗濯、掃除等の家事、健康管理などのいずれか1つ以上のサービスを提供している施設で、それぞれ提供しているサービスごとに「介護付き有料老人ホーム」「住宅型有料老人ホーム」「健康型有料老人ホーム」という3つの施設形態にわかれます。

この記事ではそんなサ高住と有料老人ホームの違いを解説していきます。読めばどんな違いがあるのか、実際に入居した場合にはどんな生活を送ることができるのかイメージがつくようになりますので、ぜひ参考にしてください。

まずはサ高住と有料老人ホームの特徴をおさえておこう

サービス付き高齢者向け住宅の廊下

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違いを見ていく前に、サ高住と有料老人ホームの特徴とどのような方が利用しているのかを、それぞれ確認していきましょう。

サ高住は見守りサービスなどの「安心」がついた賃貸住宅

サ高住は介護の必要のない自立している高齢者の方から軽度の要介護認定を受けている方が入居可能な住宅施設です。

1人で暮らしていて何かあったときに心配だという方や、最近玄関や階段で上り下りするのがつらくなってきたからバリアフリーな環境で住みたいという方が入居しています。

日中には社会福祉士やケアマネジャー、介護福祉士などの資格を持つ職員が最低でも1人以上常駐することが義務付けられており、入居者は安否確認や利用者同士のトラブルや家族との関係などの生活相談のサービスを受けることができます。

サ高住では基本的に介護サービスを提供しておらず、安否確認と生活相談サービスのみを提供しています。そのため、介護サービスを受ける場合には、ケアマネジャーを通じてケアプランを作成し、デイサービスなど外部の介護サービスを受ける必要があります。

一点注意しておきたいのは、サ高住で対応してくれるケアマネジャーは、そのサ高住を運営している会社の系列の事業所で勤めている職員が多いのが現状です。そのため、そのグループ内の訪問介護やデイサービスを利用するように誘導するケースがあります。

介護保険サービスは個人が自由に選択できるものなので、他に気になるサービスがあったり、おすすめされたサービスにあまり納得がいかない場合にはその旨を伝えるようにしましょう。

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サ高住とは?サービスの特徴や実際にかかる費用を徹底解説!【2020 年最新版】

有料老人ホームは介護付き、住宅型、健康型に分かれ多様なサービスを提供

有料老人ホームは介護付き、住宅型、健康型と3つの施設形態に分かれているのでそれぞれ見ていきましょう。

介護付き有料老人ホームは都道府県から「特定施設入居者生活介護」の指定を受けた有料老人ホームで、施設が介護保険サービスを提供しています。そのため介護体制が整っており、要介護度が高い方でも入居できる施設が多いという特徴があります。

次に住宅型有料老人ホームは、食事の提供や生活支援、緊急時の対応などのサービスが付いた施設です。自立から軽度の要介護度の方が多く入居しており、レクリエーションなどが盛んな施設が多いです。施設自体が介護保険サービスを提供しているわけではないので、介護が必要な際には外部のサービスを利用する必要があります。

最後に健康型有料老人ホームは、自立の方を中心にシニアライフを楽しむために特化したサービスを提供している有料老人ホームです。そのため施設には図書館やスポーツジム、プールなどの充実した設備が備わっていることが多いです。介護の手が必要になったときには退去する必要がある施設が多いため、終身で入居することは難しいです。全国での施設数は極端に少なく、実際に探すのは困難なのが現状です。

▼有料老人ホームの特徴やメリットをさらに詳しく知りたい方はこちらの記事をチェック

有料老人ホームとは?費用や入居条件について徹底解説!

サ高住と有料老人ホームの5つの違い

サ高住と有料老人ホームの5つの違い

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両施設の大きな違いは、「費用」「入居条件」「サービス内容」「設備」「契約形態」の5点になります。それぞれ、違いを簡単に説明します。

費用の違い

有料老人ホームは「入居一時金」、サ高住では「敷金」として、どちらも入居前に費用の支払いが発生することが多いですが、その金額に違いがみられます。

有料老人ホームの入居一時金は数十万~数百万円の高額な支払いになることが多い一方で、サ高住では入居時にかかる費用が敷金のみのため、初期投資を抑えることができます。

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有料老人ホームの費用 | 相場や支払い方法は?返還金の計算方法も解説

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サ高住の費用はいくら?タイプ別に初期費用や月額費用の相場を解説

また、支払い方法についても違いがあります。サ高住の支払い方法は敷金+月額の賃料ですが、有料老人ホームでは4つの支払い方法があります

有料老人ホームの4つの支払い方式

  • 全額前払い方式:終身にわたって必要な賃料とサービス料を全額先払いする方式
  • 一部前払い・一部月払い方式:終身にわたって必要な賃料とサービス料の一部を先払いし、その他は月払いする方式
  • 月払い方式:前払い金がなく、賃料とサービス料を月払いする方式
  • 選択方式:上記3つの支払い方式から、自由に選択できる方式

入居条件の違い

サ高住と介護付き有料老人ホームでは、入居できる介護度に違いがあります。サ高住は自立~要介護5まで幅広い層が入居可能ですが、介護付き有料老人ホームでは要介護1以上の方が対象となっています。

また、年齢による違いも見られ、サ高住では60歳以上が対象ですが、介護付き有料老人ホームでは65歳以上が対象となります。

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【有料老人ホームの入居条件まとめ 】要介護でも入れる種類や費用目安について解説

サービス内容の違い

法的な基準としての違いは、サ高住は「バリアフリー仕様で安否確認と生活相談を行う住宅」、有料老人ホームは「高齢者を入居させ、家事などの生活支援、食事の提供、介護サービス、健康管理のうちいずれかを提供する施設」です。

ただし、上記で挙げた基準は最低限満たさなければならない基準であるため、上記のサービス以外にも施設によって様々なサービスが追加で提供されています。一部、サ高住と有料老人ホームで同じようなサービスを提供していることもあり、違いがよく分からない方も多いでしょう。詳しくは、次の章で有料老人ホームの種類ごとに比較して解説いたします。

設備の違い

設備の違いもサービス内容の違いと同じく施設によって様々ですが、法的な違いとしては居室の基準が挙げられます。

サ高住の居室面積は原則25㎡以上(共有部分に十分な広さがある場合は18㎡以上)、有料老人ホームでは13㎡以上となっています。また、サ高住ではトイレと洗面台の設備が各居室に必須となっていますが、有料老人ホームではそのような基準はありません。

ただし、こちらも最低限の基準であるため、施設によってはサ高住よりも広い居室のある有料老人ホームが存在したり、有料老人ホームでも各居室にトイレや洗面台のある施設は存在します。

契約形態の違い

サ高住と有料老人ホームの最も大きな違いは、契約形態です。

有料老人ホームはその施設を利用する権利を契約する「利用権方式」と呼ばれる契約を結ぶ一方で、サ高住では一般的な賃貸を契約する際と同じ「建物賃貸借契約」という契約を結ぶのが一般的です。

そのため、「利用権方式」は契約時点で有料老人ホームが提供している住まいとサービスがセットで利用できる契約ですが、「建物賃貸借契約」ではあくまでもサ高住の住宅を借りるという契約のため、サービスについては別途契約する必要があります。

次の章からは、サ高住と有料老人ホームの種類ごとでの違いを詳しく解説していきます。

介護付き有料老人ホームとサ高住の違い

費用

  • サ高住:月額家賃 約10~30万円
  • 介護付き有料老人ホーム:月額費用 15万円~40万円

入居条件

  • サ高住:60歳以上の方
  • 介護付き有料老人ホーム:原則として65歳以上で要介護度1以上の方

提供サービス

  • サ高住:安否確認や生活相談などの生活支援サービス
  • 介護付き有料老人ホーム:食事、入浴、排せつなどの介護サービス、家事、健康管理、レクリエーション、機能回復など

介護付き有料老人ホームとサ高住の大きな違いは、介護サービスが施設から提供されるか否かです。

介護付き有料老人ホームは要介護者に向けた施設であるため、施設内で介護サービスを提供しています。そのため、入居条件も要介護認定を受けている方に限定されています。

一方でサ高住は、自立でも要支援・要介護認定を受けている方でも入居できるようになっています。ただし、サ高住では介護サービスを施設職員が提供しないため、介護が必要となった場合は、外部のサービスを利用することになります。

また、介護サービス提供の有無に違いがあることによって、月額費用は一般的に有料老人ホームのほうが高額になります。介護付き有料老人ホームでは月額費用に介護サービス費も含まれているのに対して、サ高住では介護保険サービスを利用すると月額の賃料とは別途費用がかかるので注意が必要です。

▼介護付き有料老人ホームの特徴や入居条件、費用を詳しく知りたい方はこちらの記事をチェック

介護付き有料老人ホームとは?サービス内容や入居条件を徹底解説【介護福祉士監修】

住宅型有料老人ホームとサ高住の違い

費用

  • サ高住:月額家賃 約10~30万円
  • 住宅型有料老人ホーム:月額費用 15万円~40万円

入居条件

  • サ高住:60歳以上の方
  • 住宅型有料老人ホーム:原則60歳以上で要介護度が高くない方

提供サービス

  • サ高住:安否確認や生活相談などの生活支援サービス
  • 住宅型有料老人ホーム:家事、食事、健康管理、見守り、緊急時の対応、レクリエーション、機能回復など

住宅型有料老人ホームとサ高住の違いは、最も分かりにくい違いではないでしょうか。対象や提供しているサービスも同じに見えるため、「何が違うの?」と疑問に思い、この記事を読まれている方も多いでしょう。

結論からお伝えすると、住宅型有料老人ホームとサ高住は施設や住宅によって提供するサービスの違いが大きいため、法的基準の違い以外は一概に違いを比較することはできません。とはいえ、入居を検討する際に注意して確認しておきたいポイントはあります。

サ高住でも住宅型有料老人ホームでも、施設を探して入居を検討する際に確認しておきたいのは、介護と医療ケアが必要になった際、どのような対応をしてもらえるのか、ということです。

サ高住も住宅型有料老人ホームも、経営主体が医療法人であったり社会福祉法人であったり様々であるため、提供するサービスの種類や質は施設によって大きく異なります。医療ケアが必要になっても、併設しているクリニックの医師や看護師が対応してくれる、介護度が高くなっても住み続けられる設備や体制の整っている施設や住宅がある一方で、介護や医療が必要になった際は住み替えが必要になる施設や住宅も存在します。

費用面や先々のことも考え、どの程度の介護度・医療依存度までであれば入居し続けられるのかを確認しておくと安心です。

また、提供しているサービスの種類が豊富であることから、両者ともどのようなサービスがどのような料金体系で受けられるのかを確認しておくことも大切です。特に、水道光熱費は賃料とは別で払うのか、管理費として賃料に含まれているのかなど、料金体系が施設によって異なるため、注意深く確認しましょう。

▼住宅型有料老人ホームの特徴や入居条件、費用を詳しく知りたい方はこちらの記事をチェック

住宅型有料老人ホームとは?気になる費用やメリットをご紹介!

健康型有料老人ホームとサ高住の違い

費用

  • サ高住:月額家賃 約10~30万円
  • 健康型有料老人ホーム:月額費用 15万円~40万円

入居条件

  • サ高住:60歳以上の方
  • 健康型有料老人ホーム:原則60歳以上で自立の方

提供サービス

  • サ高住:安否確認や生活相談などの生活支援サービス
  • 健康型有料老人ホーム:食事、掃除、洗濯などの家事、見守り、緊急時の対応、レクリエーション

健康型有料老人ホームとサ高住は、どちらも自立した高齢者に対して、見守りや緊急時の対応などの生活支援を行うという点は共通しています。

ただ、健康型有料老人ホームはアクティブシニアの方に楽しんでいただけるような設備が充実している傾向にあるため、スポーツジムやプールなどの共有スペースが充実しています。

サ高住はあくまで住居のためそのような設備が整っていないですが、健康型有料老人ホームと比べて介護度が高くなっても住み続けられるという違いがあります。

▼健康型有料老人ホームの特徴や入居条件、費用を詳しく知りたい方はこちらの記事をチェック

健康型有料老人ホームとは?気になるサービス内容や費用をご紹介

確認しておきたいサ高住と有料老人ホームのメリット

サ高住と有料老人ホームの違い

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ここまで各有料老人ホームとサ高住の違いを見てきましたが、今まで見てきたことを踏まえて有料老人ホームとサ高住のそれぞれを比べた時のメリットをまとめました。

有料老人ホームのメリット

  • 施設によって多用な設備やサービスがあるため、入居者に合った施設を探しやすい
  • 看護師が駐在していることもあり、夜間にも介護福祉士等の資格をもった介護職員がいるため、介護度が高くなっても安心して生活できる
  • 施設によっては介護・医療体制が整っているため終身にわたって利用できる
  • 都市部では高級老人ホームとして人気で、選択肢の幅が広い
  • 高額なことが多いが、ほとんどの施設で待機せずに入居することができる

サ高住のメリット

  • 介護施設ではなく、住居という扱いのため生活の自由度が高い
  • 入居の際にかかる初期費用が敷金だけなので、有料老人ホームと比べて安価で済む。
  • 2人部屋も多く初期費用も安価なため夫婦で移り住むことがしやすい
  • 入居の待機期間が短く、比較的簡単に入居することができる

まとめ

サ高住と3つの種類の有料老人ホームを比較してきましたが、それぞれの施設形態ごとに違いがあったのがお分かりいただけたと思います。

施設を選ぶ際には、それぞれの特徴を把握し今後のライフプランも考慮したうえで選ぶことで、納得のいく施設を選ぶことができると思います。

実際には施設によって大きく異なることもありますので、向いてそうな施設形態がありましたらまずは資料請求や見学に行って自分の目で見てみることがおすすめです。

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この記事を書いた人:ヒトシア編集部

保有資格:高齢者住まいアドバイザー検定 ファイナンシャル・プランニング技能士(3級)
高齢者住まいアドバイザーの知見を活かしたわかりやすい解説を行っていきます。

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